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智通财经APP得悉，信达证券发布研究报告称，1月以来，多家险企发表大额不动产项目出资状况，项目触及商业地产、工业园区等，险企纷繁加码大额不动产出资。该行以为优质的不动产出资标的有望为险企供给更多特殊财物出资挑选，在房地产利好方针密布出台的布景下，险企所投优质不动产项目估值或有望逐渐上升，一起也有望为险企奉献安稳的现金流，或有助于险企增强财物负债匹配，进步长时刻资金报答率。

主张重视：我国安全(601318.SH)、我国太保(601601.SH)和友邦稳妥(01299)。

信达证券首要观念如下：

险企加码不动产出资项目，或有助于进步长时刻出资报答率。

2023年1月以来代表性险企安全寿、泰康寿和友邦人寿等纷繁发表近期大额不动产出资项目状况，出资项目既包含处于实践出资阶段的，也包含尚在协议签署阶段的项目。

安全人寿：1)安全人寿新增出资约1800万元出资北京丽泽金融商务区南区E-06地块不动产项目，该项目累计出资金额约为45.83亿元人民币;2)安全人寿新增出资2800万元出资北京丽泽商务区D-03、D-04不动产项目，该项目实践累计出资金额约为72.20亿元;3)安全人寿新增出资200万元出资北京丰台区丽泽路第E-01、E-05地块C2商业金融项目，该项目累计出资总金额约为66.703亿元;4)安全人寿拟出资四个工业园区不动产项目，包含东方万国项目、弘源科创项目、弘源世界项目和弘源年代项目，城市触及上海和北京，该项目总出资金额估计不超越73.33亿元。

泰康人寿：出资1200万元出资北京燕园养老社区项目。

友邦人寿：算计出资约51.81亿元人民币出资上海市虹口区北外滩89邻居项目，其间公司稳妥责任准备金出资47.56亿元，公司自有资金出资4.25亿元。

2023年1月以来险企一再加码不动产项目出资，该行以为首要原因是不动产出资“长时刻继续报答”特点较为符合险企资金长时刻特点，全体来看，该行以为优质的不动产长时刻出资有助于险企添加特殊出资标的挑选，丰厚险企出资组合的出资种类，不动产出资加码是险企依据商场状况及时调整出资组合的体现。该行以为在宏观经济修正的预期下，相关不动产出资项目有望为险企带来较好的长时刻出资收益。

房地产支撑方针频发，优质不动产出资或助力财物负债匹配。

该行以为优质不动产项目不只有望为险企奉献安稳的租金收入现金流，一起项目自身或具有必定的增值潜力。“延展财物久期，着重财物负债匹配”是险企出资的重要方针之一，该行以为一方面各大险企纷繁加强长时刻利率债装备以拉长时刻久期，另一方面险企在审慎评价的前提下也有望添加未上市股权、出资性不动产等特殊出资来进步长时刻出资报答率。方针托底下部分优质房地产项目有望迎来新的开展机会，然后有助于提高险资出资组合体现。

危险要素：不动产出资财物质量恶化;险企变革不及预期;长端利率继续下行。