[facebook市值]房地产基金投资流程图(投资美国房地产的基金)

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??教授一步步的引导牛伊万。“全部的人都不是竞争对手，而是你的协作伙伴。首要需求把产品说明书做好。再去访问全部你能找到的借款公司、借款生意人和中小银行。把金猴基金介绍给他们。”

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关于产品说明书怎样规划，牛伊万只能请教授帮助。下班之后教授让预备回家吃饭，再去健身房耗费精力的牛伊万先别走。拿出几张纸，用铅笔在纸上画图，不停地画图。教授长于用图形给牛伊万解说事务流程。

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继续画了几天流程图，牛伊万很快就把握了“中心科技”。内心里又产生了一些疑问，忍不住慨叹道：“这些东西我根本搞理解了。觉得金猴直接参与到你的事务体系里就行了。好像没有必要再费力自己搞一套。”

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“侯总并不只仅想要赚些钱罢了，你们是要把’这个国家的隐秘’完全的把握。”

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“你可千万别这么说！这仅仅一个**东西罢了。”

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教授用不容置疑的口气说道：“不，你渐渐就理解了。这个国家就是建立在债务根底上的，没有借债就没有美元，就没有今日的美国。”

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在之后两周的时刻里，牛伊万跟着教授吃了不少意大利面。然后金猴基金的事务流程、产品规划和操作手册就完成了。好像萨沙总是请牛伊万去吃犹太饭馆，教授则喜爱带牛伊万去吃意大利面。通常去熨斗大厦（FlatironBuilding）周围的意大利大食堂（Eataly）。教授点两份面条、软炸蟹、芝士三文鱼与意大利啤酒。西安人牛伊万当然对面条来者不拒，只需求几下子就能够拾掇完一盘意大利面。

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教授对吃有许多考究。依照他自己的说法，翻译成中文大约就是：“三分靠训练，七分靠饮食”。牛伊万观察到教授在公司午饭时最喜爱吃，或者说每顿都要吃蔬菜沙拉。有时去WholeFoods买一大盒现成的沙拉，教授会丢掉附赠的沙拉酱，用他自己做的酱来拌沙拉。更多的时分教授会把几种有机蔬菜混合起来，拌克己沙拉酱，撒羊奶酪片、坚果和原味薯片。坐在自己的工作桌前渐渐的吃。

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牛伊万尝试了几回“教授沙拉”。起先觉得或许是羊奶酪的原因，总有些膻味。吃顺了口今后，居然开端沉迷这种滋味。沙拉在嘴里越嚼越香，好吃的几乎停不下来。

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午饭吃许多蔬菜，感觉到胃里适当的舒畅，下午还不会犯困。临到下班，看窗外阴云密布，天气预报要下雨。牛伊万取消了晚上和教授去意大利大食堂（Eataly）吃面的方案。

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在曼哈顿大街上，人们撑起雨伞，缓慢活动。布朗运动的人群，在无数个地铁口处康复了次序，收窄成一字长蛇钻入地下。等过了高峰期。雨水冲刷中的大街，泛出淡淡的腥味儿。牛伊万裹紧了外套。迎着秋风秋雨，踩着积水也钻进了地铁站里。

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克里斯陈总成为了金猴基金的第一位客户。牛伊万带着教授去长岛市（LIC）工地现场。看到克里斯陈总站在泥水没了小腿的地基坑里，正在手忙脚乱的指挥着几个工人抽水。牛伊万向坑里的克里斯陈总挥手打招呼，让他上来说话。

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“怎样你自己跳进坑里了？”牛伊万问道。

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“下大雨进水了。”克里斯陈总指了指马路旁端着咖啡的一群工人说：“这些工人不论进水，站在这儿看热闹。抽水的人都是另外找的。”

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教授发话道：“你自己在搞什么，从速上来吧。”

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?“克里斯陈总，感觉自己进坑了。”?牛伊万一语双关。

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关于自己进坑这一点，克里斯陈总适当认同。

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怎样出资二手房地产？

其实您能够重视一下互联网金融，房子改造出资

互联网金融渠道有许多

仅国内来看，就有许多方法，传统的如上市房企的股票，国内的房地产基金等。

现在跟着互联网金融的鼓起，有许多互联网金融渠道也开端做起了依据房产收益权的产品（如一米好地），以及一些依据房产的ABS产品（如魔方公寓、自若）和REITs产品（如新派公寓）。

所谓的依据房产的收益权产品，拿一米好地（国内最早展开此项事务的渠道）举例，就是项目方在一米好地建议项目，在审合同后，这个项目就会开端进行融资，出资人出资这个项目就能够获得这个项意图租金收益权，等项目还款时，该房子在融资期间内所获得的租金将按份额归还给出资人，从而使出资人获得本金和收益。这类产品，期限灵敏（多为3-12个月），起出资金较低（只需1000元即可进行出资），但收益十分高（年化收益率在8.5-12%左右），合适各类人群出资。

而互金职业的房产类ABS项目，现在刚刚鼓起，参与方较少。就拿发布了国内首单公寓类ABS产品的魔方公寓来说，其产品是以自我克制公寓的租金收入作为底层财物。据介绍，该项意图底层财物为魔方我国及其魔方北京、魔方上海、魔方广州3个子公司运营的30处物业的部分公寓未来三年租金收入。依据《房子全部权证》显现，上述30处物业算计租借面积为12.9万平方米，入池房间数为4014间，以“特定门牌号的公寓”所产生的租金收入作为入池财物。这就适当于租约贴现，是依据企业关于未来房间的收益进行打包，将应收账款或许产生的收益，用债的方法发放给企业。而自若发行的国内首单租房商场消费分期类ABS，其底层财物则为租房分期消费借款。

最近新派公寓推出了全国首单住所租借类REITs（房地产出资信任基金）产品，其以坐落北京市国贸CBD区域的“新派公寓”作为标的物业财物，产品总规划2.7亿元，期限为5年（前3年为运营期，后2年为处置期），其间优先级产品规划1.3亿元，获得AAA评级，发行利率为5.3%。

首席出资官（评论员：和田玉）

房地产出资基金也就是咱们常说的房地产基金，本质上是一种房地产运营活动的融资方法；首要通过从事房地产的收买、开发、处理、运营和营销获取收入。房地产出资基金通过发行基金证券的方法，征集出资者的资金，托付给专业人员专门从事房地产或泛地产典当借款的出资，出资期限较长，寻求安稳连续性的收益；基金出资者的收益首要是房地产基金具有的出资权益的收益和服务费用；基金处理者收取署理费用。

因为房地产出资基金具有流动性高、变现能力强、调集出资、专家处理、涣散危险、下降交易本钱、运作规范的特色，以获得出资收益为意图的房地产出资基金的供给者往往通过调集出资准则直接从事房地产出资。

房地产基金的类型首要有三种：当调集出资方案的准则组织是公司时，出资基金就是公司型出资基金，其认购人和持有人是基金的股东，享有股东所应享有的全部利益，一起也是基金公司亏本的终究承当者；当这种准则组织是有限合伙时，出资基金就是有限合伙型出资基金，其意图是获取能产生最大现金流量的房地产，或许采纳用现金够买收益型房地产的战略；当这种准则组织是信任时，出资基金就是契约型出资基金，又被称作信任型基金，是指以信任法为根底，依据当事人各方缔结的信任契约，由基金建议人建议，揭露发行基金凭据征集出资者的资金而建立的房地产出资基金。

提到房地产出资基金在我国的开展，不只需求拟定和规划一些变通的方案躲避法令、方针和运营上的危险，更重要的是要依据国情构成我国自己的房地产出资基金出资危险操控机制和操作程序，才干确保我国房地产出资基金健康地开展。

许多人选购基金会选择第三方基金出售渠道，服务比较好，你能够看看凯石财富，然后在渠道开户，现在都能够线上操作全部，很便利，选择你自己想要购买的基金，然后申购就能够了。

房地产出资基金的类型依据出资方法的不同，可分为

权益型、典当型与混合型

权益型出资

一般直接或直接出资于房地产项目，其收入首要来源于房地产项目直接产生的租金收入和出售的增值收益，权益型出资往往要参与到项意图运营处理过程中，收益要取决于项目实践运作状况。

典当型出资

则是借钱给开发商赚取固定收益，所征集的资金以供给典当借款、参与典当借款或购买房地产借款支撑证券的方法投向房地产开发项目，收益则来源于房地产典当借款利息，与项目实践收益联系并不大。现在国内人民币地产基金绝大部分是以典当型出资为主。

是介于权益型和典当型之间的一种房地产出资基金，兼具权益型和典当型的两层特色，其在供给房地产借款服务的一起，本身也具有部分物业产权。理论上来讲，混合型房地产基金在向股东供给物业增值时机的一起，也能供给安稳的借款利息，不过因为份额难以区分和危险难以切割，所以实践中这样的结构比较少。

正规的房地产出资基金一般都不会许诺保本保息，仅仅以预期收益率作为项目选择的规范;会建立专门的保管账户保证出资人资金安全;只以地产项目作为出资标的，并以财物典当或股权质押等方法进行风控;除非是商业类地产运营基金或特别约好，一般不会按月付息，而是依据所出资项目周期按年付息。当然因为地产出资基金的报答一般远高于银行存款收益，也有必定的危险，假如所出资项目产生问题，出资者也会蒙受损失。

私募股权基金望文生义是指从事私家股权出资的基金。而私募股权出资（PrivateEquity）（简称“PE”），是指对非上市企业进行的权益性出资，并以战略出资者的人物积极参与出资标的的运营与改造，通过上市、并购或处理层回购等方法，出售持股获利。私募股权出资的资金，一般采纳非揭露发行的方法，向有危险区分和承受能力的组织或个人征集。

国内有钱人越来越多，可出资财物超越100万美元的越来越多；按我国国情，假如把出资财物规范定位为100万人民币，至少是2000万户以上。

私募股权基金作为一种新的出资方法，越来越多遭到我国有钱人的喜爱。私募基金按出资企业的开展过程可分红以下几种：

天使出资（AngelInvestor）：萌发状况，光凭一份所谓的商业方案书就乐意出资。

危险出资基金（VentureCapital）：生长前期，针对建立不久并快速开展以及立异概念进行出资。

增加型出资基金（GrowthCapital）：上市前，为现有公司供给生长本钱。

并购基金（Buyouts）：为进行重组及/或替换现有股权的公司供给本钱。

不同阶段承当不同危险，也赚不同的钱。基金处理公司将依据项意图特色规划出安全的退出方法，并报出资决策委员会经往后履行。我以为房地产私募基金退出方法一般包含以下五种：（1）在本钱商场出售股票：这种方法针对基金对拟上市房地产公司的出资。（2）房地产出资项目清算：以股东身份参与出资某房地产项目，项目建成出售后，基金依据出资份额回收出资本钱并分配利润。（3）原股东许诺回购：基金在出资之初即和原股东签订协议，确认回购方法（比如回购时刻和回购价格），这是基金退出项目常见的一种方法。（4）企业间吞并收买：在有收买意向的第三方和被出资企业股东协商一致的状况下，基金完成退出。（5）通过以上两种或多种方法组合的方法退出：比如,在约好期限内能够上市，则通过本钱商场退出；期限内不能上市，则由原股东依照每年约好报答对基金所持有的股权进行回购。张健：资深房地产投融资和战略专家，华房基金开创合伙人，北大纵横合伙人，清华房地产总裁商会特聘专家。结业于同济大学和澳大利亚西悉尼大学。在房地产商场、出资、金融和战略方面有20多年经历。为世茂集团、万科集团、中华企业、中房集团、香港建造、麦格里银行、北京大学、清华大学、浙江大学和上海交通大学等供给房地产投融资和战略咨询服务、企业训练和授课。出书专著〈房地产出资〉、〈房地产企业融资〉和〈房地产理财〉等六部房地产专著。房地产私募基金（或称：房地产股权出资基金）对所选定项目进行出资决策时，要充分考虑退出方法，以及假如不能准时退出，将采纳何种办法保证资金能够安全回收。基金处理公司将依据项意图特色规划出安全的退出方法，并报出资决策委员会经往后履行。房地产私募基金退出方法一般包含以下五种：

（1）在本钱商场出售股票：这种方法针对基金对拟上市房地产公司的出资。

（2）房地产出资项目清算：以股东身份参与出资某房地产项目，项目建成出售后，基金依据出资份额回收出资本钱并分配利润。

（3）原股东许诺回购：基金在出资之初即和原股东签订协议，确认回购方法（比如回购时刻和回购价格），这是基金退出项目常见的一种方法。

（4）企业间吞并收买：在有收买意向的第三方和被出资企业股东协商一致的状况下，基金完成退出。

（5）通过以上两种或多种方法组合的方法退出：比如,在约好期限内能够上市，则通过本钱商场退出；期限内不能上市，则由原股东依照每年约好报答对基金所持有的股权进行回购。

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期望能够帮到你.!外商出资开发房地产的根本程序

外商出资开发房地产的根本程序

外商出资房地产的项目批阅，对外履约等，由广州市对外经济贸易委员会(市外经贸委)担任；房地产开发项意图出产、运营、处理等由广州市建造委员会(市建委)担任。

一、外商获得土地使用权，出资开发房地产的途径

(一)竞投方法

通过参与政府土地主管部门揭露掌管的土地使用权的投标或拍卖，以竞投方法直接获得开发用地进行开发运营。

(二)协作方法

由外商出资、广州市内的开发公司出地和部分资金，组成协作项目公司从事房地产开发运营。这类项目由协作两边先报经市建委初审赞同，并再向市外经贸委请求处理立项和合同批阅手续。协作项目经市外经贸委同意后，协作两边始得向市房地局请求处理改变挂号，将该土地使用权转入协作公司，外商通过协作公司按合同规定份额持有该土地使用权并从事房地产开发运营。

房地产出资信任基金(REITs)是世界房地产商场上通过几十年健全起来的老练出资方式,最早出现在美国,最近几年在亚太区域得到了十分迅猛的开展,新加坡、我国台湾和香港区域等均现已或行将推出相关基金的上市。房地产出资信任基金的英文名称为RealEstateInvestmentTrusts,缩写后即为REITs,乃是从事房地产生意、开发、处理等运营活动的出资信任公司,公司将房地产出售和租借等运营活动中所得的收入以派息方法分配给股东,其实践上是由专业人员处理的房地产类的调集资金出资方案。