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新年伊始，多个城市将楼市方针要点放在“降本钱”，对房贷利率进行调整。

1月9日，商场揭露信息显现，南京多家银行的首套房贷利率由4.0%下降至3.9%，二套房贷利率坚持不变，仍为4.5%。

统计发布的70城数据显现，南京新房价格上一年8月至11月接连4个月环比、同比均下调。有当地的银行从业人员表明，假如依照上一年央行、银保监会联合下发的，南京契合首套住宅贷款利率动态调整机制的规范，这也是南京近年来首套房贷利率初次跌破4%，有利于削减居民利息支出，进步购房者入市积极性。

上海华夏地产商场剖析师卢文曦表明，从信号含义来看，南京此次下调首套房贷利率能给商场和买房者营建宽松的气氛，传递决心，也给买房者供给便当，削减一些置业和月供的压力。“从后续来看，一些房地产商场压力大的城市肯定会跟进下降利率。”

依据贝壳研究院监测，2024年12月，百城首套及二套均匀房贷利率均较上月小幅下降，首套干流房贷利率均匀为3.86%，二套干流房贷利率均匀为4.41%。据贝壳研究院预估，2024年房贷降息有望为全国购房者节约利息约185亿元。中指研究院剖析师郑俊彤以为，下降购房本钱、下降购房门槛仍是方针优化聚焦点，未来中心城市方针或持续优化。

值得一提的是，新年伊始全国已有多个城市下调首套房贷利率。上一年12月28日，“佛山市房地产业协会”显现，据商业银行最新音讯，关于阶段性撤销首套商业性个人住宅贷款利率下限的方针，佛山已请求落地，将于2024年1月1日正式施行。详细的房贷利率由各商业银行依据商场化、法制化准则自主确认。有剖析人士预估，佛山个人住宅贷款利率会降到3.6%至3.8%之间。

自2024年1月1日起，东莞市施行阶段性撤销辖区首套住宅商业性个人住宅贷款利率下限，详细房贷利率由各商业银行依据商场化、法治化准则自主确认。据悉，此前东莞大部分银行首套住宅利率下限为4.1%，现在撤销首套住宅利率下限，有利于削减居民利息支出，更好地支撑刚性住宅需求。据悉，现在东莞部分银行的首套房贷利率已按3.8%履行。

“居民对购房本钱极端灵敏，2024年推出的调控方针有不少与下降本钱相关，如下调利率、调整一般住宅优惠规范、下降增值税等。”广东省住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉进一步指出，“估计2024年各地将加大‘降本钱’办法，进步宏观方针和微观感触的一致性，其间重要的一点便是下降房贷利率。”

朱雨蒙

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